Votre copropriété est-elle concernée par le DPE collectif obligatoire en 2026 ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) n’est plus seulement une affaire de lot individuel. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, une nouvelle obligation réglementaire impose un DPE collectif à un grand nombre de copropriétés françaises, y compris celles de taille modeste. Décryptage de cette évolution pour les syndics et conseils syndicaux de Nouvelle-Aquitaine.

Qu’est-ce que le DPE collectif ?

Contrairement au DPE individuel, réalisé lot par lot, le DPE collectif évalue la performance énergétique de l’immeuble dans son ensemble : enveloppe du bâtiment, parties communes, systèmes de chauffage et de production d’eau chaude collectifs. Il permet d’obtenir une vision globale, souvent plus fiable que l’addition de diagnostics individuels, et serve de base aux décisions de rénovation énergétique votées en assemblée générale.

Qui est concerné depuis 2026 ?

La réforme de 2026 étend l’obligation du DPE collectif aux copropriétés de 50 lots ou moins, dès lors que le permis de construire de l’immeuble date d’avant le 1ᵉʳ janvier 2013. Cette extension corrige également le mode de calcul : le poids attribué à l’électricité dans la consommation d’énergie primaire a été révisé, ce qui change potentiellement l’étiquette énergétique de nombreux immeubles chauffés à l’électricité.

Concrètement, une grande partie des petites et moyennes copropriétés de Gironde construites avant 2013 entrent désormais dans le champ de cette obligation, qu’elles l’aient anticipé ou non.

Comment se déroule le DPE collectif ?

Le diagnostic est réalisé par un diagnostiqueur certifié, qui s’appuie sur :

• Les caractéristiques techniques du bâti (matériaux, isolation, menuiseries)
• Les équipements collectifs de chauffage et d’eau chaude
• Les documents techniques disponibles (relevés, plans, état descriptif de division)

Un état des lieux précis des parties communes et de la structure du bâtiment facilite grandement ce diagnostic : c’est à ce stade que l’expertise d’un géomètre-expert sur le bâti existant peut utilement compléter le travail du diagnostiqueur.

Quelles conséquences pour votre copropriété ?

Un DPE collectif défavorable (étiquette F ou G) peut avoir plusieurs conséquences :

• Obligation de réaliser un plan pluriannuel de travaux intégrant un volet de rénovation énergétique
• Restrictions progressives à la location pour les logements les plus énergivores
• Impact sur la valeur des lots lors d’une revente
• Accès facilité à certaines aides si un programme de travaux est engagé

Anticiper le DPE collectif en copropriété

Plutôt que de subir cette obligation dans l’urgence, les copropriétés ont intérêt à intégrer le DPE collectif dans une réflexion globale sur l’état du bâti, en complément du plan pluriannuel de travaux désormais lui aussi obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans. Une bonne connaissance technique de l’immeuble — relevés de façades, état des toitures, plans des parties communes — facilite ce diagnostic et les décisions qui en découlent.

GEOM3D accompagne les copropriétés de Gradignan, Cestas et de toute la Nouvelle-Aquitaine dans l’analyse technique préalable à ces démarches réglementaires.